Zowel in box 3 van de inkomstenbelasting als in de erf- en schenkbelasting wordt de waarde van verhuurde woningen met huurbescherming bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio. De hoogte van de leegwaarderatio hangt af van de jaarlijkse huur in verhouding tot de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde gaat uit van de waarde in vrij opleverbare staat, zonder rekening te houden met de gevolgen van de verhuurde staat voor de waarde. De leegwaarderatio compenseert dat.
In het coalitieakkoord is afgesproken dat de leegwaarderatio wordt afgeschaft. Verhuurde en onverhuurde woningen worden dan voor box 3 gelijk gewaardeerd, terwijl geen sprake is van gelijke gevallen. Dat is in strijd met het discriminatieverbod van het EVRM. Naar aanleiding van een onderzoek is het kabinet van plan om de leegwaarderatio te handhaven en de percentages daarvan aan te passen. Daarmee wordt bereikt dat de belastingheffing over het rendement op verhuurd vastgoed in box 3 beter aansluit bij de praktijk, zonder dat inbreuk wordt gemaakt op het waarderingsprincipe van vermogensbestanddelen in box 3 of dat strijdigheid met het EVRM zou ontstaan.
Hieronder is de tabel van de leegwaarderatio opgenomen met de huidige percentages en de nieuwe percentages zoals deze door SEO zijn voorgesteld voor actualisatie.
|
Verhouding jaarlijkse huurprijs tot WOZ-waarde |
|||
|---|---|---|---|
|
meer dan |
minder dan |
huidige leegwaarderatio |
voorstel |
|
0% |
1% |
45% |
73% |
|
1% |
2% |
51% |
79% |
|
2% |
3% |
56% |
84% |
|
3% |
4% |
62% |
90% |
|
4% |
5% |
67% |
95% |
|
5% |
6% |
73% |
100% |
|
6% |
7% |
78% |
100% |
|
7% |
- |
85% |
100% |
Actualisatie van de tabel van de leegwaarderatio zal in de toekomst plaatsvinden als dat noodzakelijk is, bijvoorbeeld eens per vijf jaar.
Tijdelijke contracten worden uitgesloten van toepassing van de leegwaarderatio. Bij verhuur aan gelieerde partijen wordt uitgegaan van het hoogste percentage in de tabel van de leegwaarderatio.
Bron: Ministerie van Financiën | publicatie | 2022-0000186098 | 08-07-2022
Laatste nieuwsberichten
Tarieven, heffingskortingen en bedragen inkomstenbelasting 2026
23-12-2025
Gedeeltelijke verlenging zachte landing handhaving schijnzelfstandigheid
23-12-2025
Bij buitenlands onroerend goed werkt rechtsherstel box 3 soms averechts
23-12-2025
Adviseur vraagt per ongeluk kleineondernemersregeling aan
23-12-2025
Jeugdzorginstelling brengt privéfeest en familiereis in aftrek
18-12-2025
Crediteurenakkoord met finale kwijting leidt tot naheffing btw
18-12-2025
Overgangstermijn youngtimerregeling voor auto’s die dit jaar 15 zijn geworden
18-12-2025
Pakket Belastingplan 2026 aangenomen
18-12-2025
Wel of geen btw bij kortstondig verhuren voor verkoop?
11-12-2025
Rente op terugbetaalde gouden handdruk aftrekbaar
11-12-2025
