Koper verplicht tot sloop: geen levering bouwgrond

De verkrijging van een in Nederland gelegen onroerende zaak vormt een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting. Wanneer bij de verkrijging van een onroerende zaak omzetbelasting is geheven, geldt een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Omzetbelasting wordt geheven bij de levering van nieuwbouw en bij de levering van een bouwterrein. Onder een bouwterrein wordt verstaan onbebouwde grond, die bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen.

Als een oud gebouw wordt geleverd, kan niet zonder meer worden uitgesloten dat sprake is van de levering van onbebouwde grond als de levering gepaard gaat met door of voor rekening van de verkoper verrichte sloopwerkzaamheden. Beoordeeld moet worden wat het voorwerp van de levering is, mede in het licht van hetgeen partijen zijn overeengekomen. Dit volgt uit het arrest Don Bosco. Aan de andere kant sluit bebouwing niet uit dat sprake is van onbebouwde grond als de omvang van de bebouwing in verhouding tot de omvang van de onroerende zaak verwaarloosbaar is. Ongeacht de omvang van de bouwwerken en de verhouding tussen de bebouwde en onbebouwde gedeelten kan het onbebouwde gedeelte als bij de bebouwing behorend terrein kwalificeren. In dat geval is sprake van bebouwde grond.

Alleen als de verkoper van een gebouw in samenhang met de verkoop en levering van het gebouw de sloop ervan verricht, kan sprake zijn van de levering van onbebouwde grond. Een op de koper rustende sloopverplichting is daartoe niet toereikend. In een dergelijk geval is bij de levering overdrachtsbelasting verschuldigd.

Bron: Rechtbank Gelderland | jurisprudentie | ECLINLRBGEL20246116, AWB 23/2494 | 31-05-2024

Terug

Laatste nieuwsberichten

Feitelijk gescheiden levende gehuwden blijven elkaars fiscale partner
31-10-2024

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt niet voor verkrijging schoolgebouw
31-10-2024

Tweede nota van wijziging Belastingplan 2025
31-10-2024

Landbouwvrijstelling bij inbreng van cultuurgrond in maatschap
31-10-2024

Verlaagd btw-tarief van toepassing op gratis servicebeurt?
31-10-2024

Geen verliesaftrek door onjuiste vermogensetikettering?
31-10-2024

Vermogensgrens zorgtoeslag 2025
24-10-2024

Akkoord vroegpensioenregeling
24-10-2024

Pakketbezorger parkeert niet, maar stopt voor onmiddellijk laden en lossen
24-10-2024

Gebruikelijkloonregeling van toepassing
24-10-2024

0515 740 810